Arq. Abiel Treviño Aldape
La crisis ecológica mencionada en el “Segundo Informe al Club de Roma”, ha transitado hacia umbrales insospechados, y a la distancia pareciera que pecaba de cándida y timorata (aún cuando sabemos que estos documentos presentaban predicciones catastrofistas); valga recordar la siguiente cita:
“— […] la imposición de los proyectos del hombre sobre el medio natural para el propio bien del hombre— fueron la manera con que el hombre «domesticó» a la naturaleza; pero ello llevo a la crisis ecológica” (Mesarovic: 34). La crisis ha cambiado de significación, cristianizándose ahora efectivamente en catástrofe. La armonía ecológica la percibimos como cuasi-utópica, y se antoja cada vez más lejos alcanzarla.
Para los desarrolladores inmobiliarios, hay una fuerte disyuntiva entre enhebrar nuevos desarrollos en la trama urbana existente (en espacios residuales, o de reciclaje urbano) o de seguir mediante las prácticas del materialismo-maquinismo, zahiriendo al sitio natural periurbano, que representa un costo ínfimo, al compararlo con el de las áreas urbanas consolidadas.
En la siguiente tabla, queda manifiesto el crecimiento inmoderado de Monterrey, y su mancha urbana metropolitana[1], así como la increíble mengua de habitantes por hectárea:
| Año | Hectáreas | Población | Densidad bruta |
| * 1970 | 12,000 | 1’300,000 | 108 hab/Ha |
| 1980 | 27,500 | 2’011,936 | 73 hab/Ha |
| 1990 | 36,100 | 2’273,527 | 62 hab/Ha |
| 2005 | 61,000 | 3’598,597 | 59 hab/Ha |
| * 2020 | 65,000 | 5’200’000 | 52 hab/Ha |
Fuente: García et al: 32 y 74
* Datos estimados para esos años.
Los números suelen ser fríos; jugueteemos un poco con ellos. Los “Condominios Constitución” primer desarrollo de régimen en condominio en nuestro Estado, construidos durante la década de 1960, albergan 1,044 departamentos [en edificios de 4 niveles; cada departamento de alrededor de 80 Mt2, y pensados para 6 personas por unidad] se concibieron para una densidad de 626.4 hab/Ha (cubierta y rebasada, cuando el conjunto se ocupó en su totalidad); en aquel entonces Monterrey tenía 111.5 hab/Ha (Narváez: 140 y ss.).
Por otro lado, el conocido “Primer cuadro de la ciudad” (delimitado por las avenidas: Cristóbal Colón al norte, Constitución al sur, Venustiano Carranza al oriente y Félix Uresti Gómez al oriente) cuenta con 700 hectáreas. Sí aplicamos la proyección esperada para el no tan lejano 2020, de 52 hab/Ha, tendría una población de “tan sólo” [2] 36,400 habitantes; aplicando el robusto estándar de los Condominios (de hace media centuria) resultarían 438,480 personas viviendo en el [ahora, avejentado] centro de la ciudad ¡1200% la ocupación proyectada!! Concediendo que 6 personas por vivienda resulta bastante alto para la familia nuclear contemporánea (que en Nuevo León oscila en 4.3 habitantes por vivienda) podemos bajar la densidad ocupacional en un 33%, y proponer conservadoramente 400 hab/Ha, el resultado aún sorprende: 280,000 almas viviendo en el centro (prácticamente 770% más ocupación que lo pronosticado). Y todo, sin necesidad de crecer una hectárea más (alejada de la mano de Dios) ¡y en pleno centro de Monterrey (infraestructurado ya)!
Será o no negocio el Centro Metropolitano: inmobiliario, de mercado potencial (hacendario-impositivo y comercial), de recreación, servicios, educación, calidad de vida…
Bibliografía
GARCÍA, Roberto; VÁSQUEZ, Belem I.; ARZALUZ, María del Socorro; GARCÍA, Alejandro; 2009; Monterrey. Origen y destino; Municipio de Monterrey; Monterrey.
MESAROVIC, Mihajlo; PESTEL, Eduard, 1974; La humanidad en la encrucijada. Segundo informe al Club de Roma; Colección popular, Fondo de Cultura Económica; México.
NARVÁEZ TIJERINA, Benito Adolfo; “Los condominios Constitución en Monterrey: Historia de dos ciudades”; 2006; en Camilo Contreras Delgado y Benito Adolfo Narváez Tijerina (Coordinadores); La experiencia de la ciudad y el trabajo como espacios de vida; El Colegio de la Frontera Norte, UANL, Plaza y Valdés Editores; México.
[1] Compuesta por nueve municipios conurbados. En orden alfabético: Apodaca, García, General Escobedo, Guadalupe, Juárez, Monterrey [capital del Estado], Santa Catarina, San Nicolás de los Garza y San Pedro Garza García.
[2] Como dato contextualizador: de acuerdo al Censo de Población y Vivienda del INEGI, para 2010 el municipio periurbano de Salinas Victoria tiene contabilizados 32,660 habitantes.
